(Transcription Below)

Welcome back to chapter number five of our series about house hacking in Milwaukee.

Today, we’re covering everything that you need to know in order to become a successful landlord. In the previous chapters, we spoke about what is house hacking, what are the different strategies, what are the different types of properties, and how to finance them.

Today, we’re going over everything that you need to know from how to get your property ready, how to show it, how to advertise it, how to do background checks on your tenants, everything you need to know about the paperwork and leases, and all the way to ongoing property management and how to collect rent.

Step number one after closing is making contact with your new tenants. So we’re going to assume that there is at least one tenant in one of the units, but it is certainly possible that both units are vacant or both units are tenant occupied. But in either case, the tenants are certainly going to be aware that the property was for sale. They may not know the exact timing, they may not know on what day you’re closing, but they know there is a transition in ownership, and they’re going to have a lot of questions about it, and they’re going to be nervous about if they can stay in their place or if they’re going to get kicked out, and if they have to find a new home.

Now, this is very important to know. The lease is going to survive the sale of the property. So no matter what the terms of the lease are, you as the new owner have to honor the terms of the lease, and there are basically two possibilities. It can be a year-long lease that still has time left before it’s going to expire, let’s say in six months, or it can be a month-to-month lease. If it’s a year-long lease, you still have to honor it all the way to the renewal date of course. If it’s a month-to-month lease, you have a lot more flexibility, and both parties, the tenant and the landlord, can terminate that lease within a month.

So how should you best approach this? I recommend that you prepare a welcome letter that you’re going to bring with you when you’re meeting with the tenants for the first time. The purpose of the welcome letter is that they have all the details. So they don’t need to take notes when you’re talking with them. It will have your name and your contact information. You can choose if you want to give them your phone number. If you do that, I would recommend to also spell out the times in which it is okay to give you a call. For example, from 8:00 AM to 8:00 PM. Or you can also say only text messages, or you can say, “Here’s my email address. This is how I wish to communicate.”

Now, the next thing that you have in there is where and how to pay rent. So far, they had arrangements with the previous owner on where and how they would deliver the rent. There’s all kinds of nonstandard ways of how people are collecting rent. So be certain that you spell out how, and where, and until when the tenant is supposed to pay rent to you. At this point, you can also state your intentions with the property if you’re ready to do that. In some cases, it’s better to actually meet the tenants and get to know them before you make your final decision about what you’re going to do. But you can certainly reference that you are going to honor the existing lease no matter if it’s a month-to-month or if it’s going to be an annual lease.

You can address also some of the more practical matters. For example, the parking situation or the garbage bins. I believe that meeting in person is really the best way to get started because it allows you to get to know your tenant and your tenant gets to know you, and you can go over some of the practical things, for example, minor repairs that are going to be necessary or if you have remodeling plans for the property that involved the tenants somehow. If a meeting in person is not possible because the tenant is not at home. At the very least, you can leave the welcome letter at the door so they know how to reach you and how to make contact with you.

Here’s a quick side note, whether you keep an existing tenant or you find a new one, it’s really a case by case judgment call. There are certain advantages to keeping an existing tenant because they’re already there. You don’t have to go through the hassle of advertising, finding a new tenant, signing them up for a lease, and going through all that, you already have an existing stream of cashflow. But there’s also certain advantages to finding a new tenant. For example, sometimes tenants can develop a little bit of an attitude towards the new owner because they feel they have seniority. Also, if the rent is really low of the existing tenant, this might be a good opportunity to update the unit and then put it back on the market and charge a higher rent.

Now, if you have a vacant unit, now is the time for updates. Whether you’re painting,  cleaning, installing new carpet, or doing some major upgrades that you have been planning for, now is the time to do it, because if you have a nicer unit, you are going to fill the vacancy faster. You’re going to attract better tenants and you might be able to actually even charge higher rent.

After you’re done with your upgrades, it’s time for a really good thorough top to bottom cleaning. Make sure everything looks and smells nice. The windows are clean, everything is bright, nice, open, and ready for your photo shoot.

I absolutely recommend spending money on a professional photo shoot. It costs less than you might think, and it will give you the best results. Quite frankly, nobody cares about the ad copy that you’re going to write for three hours late at night. People barely read it, but everybody will look at the pictures.

When you were looking through MLS, you’ve certainly noticed the difference between really nice professional pictures and the ones that were taken just with a cell phone.

At this point, we should also talk about fair housing law. This is very serious, and it is very important for you to understand. Fair housing law protects people from being discriminated against.

On top of federal fair housing law, you also have to be aware and observe state and local fair housing laws. Wisconsin, for example, has another set of fair housing regulations, and then when you go local, you have another layer. So Madison, for example, prohibits you against discriminating against people for the ultimate experience. Milwaukee does not have a regulation like that, but Milwaukee prohibits you from discriminating against people because of the source of income. For example, section eight, housing assistance.

A really good website to read up on this is fairhousingwisconsin.com. Very important that you educate yourself and you stay on top and in line with fair housing laws.

The next big question you’re going to have is how much rent can I actually charge? Most people are going to turn to online resources like Rentometer to get a first idea on how much rent is possible for a certain size of unit in a certain area. You have to know that this is just a computer algorithm generated average value that does not consider the condition of your property. It does not know if you have an updated kitchen and an updated bathroom, if you have air conditioning or not, if there is yard space included or parking, or if there is additional storage space in the basement. Those are all things that go into a good rent price analysis.

You can do a lot of research online, but a big rookie mistake that I’m seeing all the time is that people are paying attention to units that are offered for rent for a really long time. They’re available for 100 plus days and nobody rents them. Either the condition is not good enough or the price is too high. So those are not a good benchmark. You want to pay attention to those offerings that go on the market, and they are gone within a week or within two weeks because they are right on the market. It is also very important that you understand the condition of the units. You can do a lot of research online, but the best way really is to go out and see a few properties in person. This is really eye-opening, and you will be very certain after you’ve seen a few properties what a good fair market rent is for your personal property. And when you set fair market rent with confidence, you don’t need to renegotiate it when you’re talking to a prospective tenant.

Now with that, you have all the pieces that are necessary to start advertising. Your unit is spanking clean and ready for showings, you have fantastic looking pictures, you know exactly how much rent to charge, and you understand fair housing laws.

So the next question becomes, where should you advertise? I would start with Zillow. You’re certainly familiar with Zillow from looking at properties, but they also have a really good rental engine. When you advertise on Zillow, they have recently started charging you about $10 per week. I think it’s well worth the fee because they’re also populating to HotPads and Trulia. You get really great reach and great functionality with Zillow.

Another platform to consider is Facebook Marketplace. They’re also charging for the services, but we have seen really good results with Facebook Marketplace. Craigslist is another platform that you can use, but the results that we’ve seen in the last years are kind of so-so. Apartments.com can also provide a good resource for you. You don’t have to advertise on all of them, understand who your audience is, and then pick one or two and really focus on those. Once your advertising is out there, your pictures look great, and your pricing is spot on, you should see several leads per day coming in. I would say it takes us about two weeks to fill a vacancy. We may sometimes manage to do it within one week, and sometimes it may take us three weeks, but if it takes three to four weeks, you know that something is off. Either your condition is not good enough or your pricing is too high. It’s usually one of those two.

Now, with the leads coming in, the first step for you is to make contact with your phone. And the purpose for that phone call is really twofold. Number one is you want to answer any questions that they have and then pre-qualify them a little bit, and number two is to schedule an appointment at the property. These phone calls are very important and they will give you a much better outcome compared to, for example, going back and forth just via email. When you make these phone calls, I highly recommend that you have a piece of paper in front of you with the rough outline of the conversation and some questions. This will give you a much better result and it will make the process a lot easier.

When you first talk to an applicant, they are usually a little bit tense on the phone. So I always start with an icebreaker and I will just ask them, “Hey, how was your day?” The next question that I’m going to ask is, “What questions do you have for me about the property?” Questions that you typically get may for example be, “What is included with the property?” They want to know which appliances are included or who is paying for sewer and water. So be prepared to answer those questions. Next, you go through a few of your questions. For example, you can say, “Hey, what do you do for a living? Tell me about yourself and your family. Why are you moving? What are you looking for? When do you want to move?” You can ask those open-ended questions and you will get a lot of good information from the tenant before you actually suggest an appointment.

When you do suggest an appointment, the way I handle is I always like to have two appointment slots. I have one during the week, usually after work hours. So maybe at six o’clock and one on the weekend, more towards midday, maybe Saturday at noon. The reason I do this is because different people have different work schedules, but if they can offer a Wednesday six o’clock and the Saturday one o’clock appointment, chances are they can make either one or the other. I will then book these appointments in 15 minute intervals. And I’m usually not shy if I get a lot of people that I double-book them because people are usually not exactly on time. And if they feel a little bit competition, that’s not necessarily bad for the landlord.

During those physical showings, you have some additional opportunity to ask them more questions and to get to know them a little bit better. Keep in mind that as much as you are interviewing them, they’re also interviewing you. Not only do they want to make sure that they’re renting a nice property, but they also want to make sure that you’re a responsible landlord and you will take care of issues as they arise. If they express additional interest in the property, I will usually hand them a clipboard with the basic rental applications. And on here, we’re collecting personal information, rental history, employment history, and income, and some credit information.

Once you have a completed paper application and you were able to verify that your applicant is going to meet your predetermined minimum requirements in terms of monthly income or credit score, you are ready to move on to the next and very important step of the background check. Now, background checks are super important. You want to make sure there are no red flags before you’re committing and signing with somebody on a one-year lease. A complete background check can be a lot of work, and a of people are still doing this the old fashioned way. A complete background check includes a credit score check, a criminal background check, a sexual harassment background check, a check of references with employment, with previous landlords, and also a check for previous evictions. So you really have to do a lot of detective work and know how to navigate all these different platforms. But there is a better way of doing this today. And I really like using one of these online platforms. For example, cozy.com has a really good online background check system, or also mysmartmove.com, which is a platform by TransUnion.

There’s a lot to learn about background checks. And if you want to read more, go to mysmartmove.com and check out their blog page. They have a lot of very well written articles on there and to teach you how to do everything completely by the book which is very important. They also have some sample reports here. So when you run a background check with them, you get an eviction background check, you get a criminal background check, and then you get a credit report. So this is just a credit section here. What they’re not showing you here is that you get a line by line payment history, and you can tell if somebody is paying like clockwork or if they tend to be sometimes a little bit late on their payments. That’s also good information that they’re not showing you here.

If you want to use that service, you just go here and sign up for a free account. And then you need your applicants email address, and you send them an invite from here, and then they go online, and they have to pay a service fee. It’s about $40 at the moment, and a couple hours later, you have a full background check in your email address. I’m not being endorsed by SmartMove, but it’s just a platform that I have really good experience with and so I can recommend it. It really works well. What I like about the online background checks is that it’s super convenient and it takes you all but two minutes, and it outsources the entire background check to a completely independent and neutral third party service.

So in terms of fair housing law, you’re really on the safe side here because you have a complete paper trail about all the decision-making, and you have an independent third party that is basically giving you a recommendation if you should go forward with an application or if not.

So maybe you’ve been wondering why not everybody is house hacking if it is such a no-brainer. I think by now, it’s pretty obvious that setting up a rental property is actually quite a bit of work. But bear with me, we only have one step left and that is filling out the actual rental agreement and some other forms that are necessary as well.

I like using standard forms. They are complete, well evolved, and they cover everything that you could possibly need to be regulated in a lease. They’re also easy to fill out, and then they come with the carbon copy. So you just tear them apart and you keep the white page and the tenant is going to keep the yellow carbon copy for their reference.

So this completes my overview about house hacking strategy. You know all the most important steps to get you from A to Z, but of course there is a lot more to learn.

I promised you a few book recommendations. So I will go with the House Hacking Strategy by Craig Curelop. That is really an A to Z overview that covers the entire process, and gives you a good recap of everything that we have discussed here.

The next book that I’m going to go with is also from the BiggerPocket series and it’s from Brandon and Heather Turner. This is the second book that they have written. I believe this one is more by Heather, and she is the property manager of the two, and it’s called The Book on Managing Rental Properties. This is really a nuts and bolts how-to guide, very cut and dry it, and step-by-step on how to manage rental properties. Lots of good information in here. My third one is one by a guy who used to be a police officer, and I think it really reflects in that book. So there is a lot of street smarts in here. It’s called Landlording on Autopilot, and it is by Mike Butler.

There is one last question that I would like to try and address here. So what is beyond house hacking? What is the future like? What do you do after your first house hack? First of all, let me say this. Even if you never do anything again and you only have one house hack, I think it can really dramatically change the outlook on your financial future. It has that much of an impact especially over time. So if you say, “All right. I’ve tried it. It was just not for me.” Know this, it is always easy to sell a duplex. So it’s an easy way to get in, to try yourself, to experience yourself. And if it just wasn’t for you, there is always an easy option out. You can just put the duplex on the market and sell it.

Now, if you want to go beyond that, you can say, “All right. I’ll keep the property, I’ll rent it out completely, and I should have some passive income that will support me in the future, and I’ll just move on and buy a single family home as the next property.” You just keep that one duplex that you originally purchased as a house hack. But if you like this, and if you want to take it to the next level, nothing is stopping you from buying another one, and another one, and another one. You usually have to wait one year in order to buy it with owner occupied financing, but I have several clients that are on the third or on the fourth duplex. So you can really take it as far as you want it to.

Thanks for reading!



63 Responses

  1. 1xBet является одной из самых известных на рынке. 1xbet на сегодня прямо сейчас Большой выбор спортивных и киберспортивных событий, множество открытых линий, самые высокие коэффициенты. Также, БК имеет обширный функционал и одна из немногих дает возможность совершать ставки по специальным промокодам. Используя их, вы можете получить настоящие деньги, не внося абсолютно никаких средств. Это реально! Узнать актуальный промокод вы можете сейчас же, однако использовать его необходимо в соответствии с правилами и инструкциями, которые приведены ниже.

  2. Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?

  3. I am sorting out relevant information about gate io recently, and I saw your article, and your creative ideas are of great help to me. However, I have doubts about some creative issues, can you answer them for me? I will continue to pay attention to your reply. Thanks.

  4. I am a website designer. Recently, I am designing a website template about gate.io. The boss’s requirements are very strange, which makes me very difficult. I have consulted many websites, and later I discovered your blog, which is the style I hope to need. thank you very much. Would you allow me to use your blog style as a reference? thank you!

  5. Разрешение на строительство — это административный документ, выписываемый правомочными ведомствами государственной власти или муниципального управления, который разрешает начать возведение или выполнение строительных работ.
    [url=https://rns-50.ru/]Разрешение на строительство[/url] утверждает законодательные положения и нормы к строительным операциям, включая допустимые категории работ, разрешенные материалы и способы, а также включает строительные нормативные акты и пакеты безопасности. Получение разрешения на строительство является обязательным документов для строительной сферы.

  6. Быстромонтируемые здания – это современные конструкции, которые отличаются громадной быстротой возведения и гибкостью. Они представляют собой здания, состоящие из заранее выделанных составных частей или же блоков, которые способны быть скоро смонтированы в месте развития.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija.ru/]Быстровозводимые здания из металлоконструкций и сэндвич панелей[/url] отличаются податливостью также адаптируемостью, что разрешает просто изменять а также адаптировать их в соответствии с пожеланиями покупателя. Это экономически лучшее а также экологически стабильное решение, которое в крайние годы приняло обширное распространение.

  7. I am currently writing a paper and a bug appeared in the paper. I found what I wanted from your article. Thank you very much. Your article gave me a lot of inspiration. But hope you can explain your point in more detail because I have some questions, thank you. 20bet

  8. Apoiar ferramentas de apostas e estar equipado com uma plataforma diversificada de transações financeiras, a 20Bet oferece suporte tangível aos jogadores. Este é um lugar onde eles podem apostar com dinheiro real, respaldados por concorrentes de diversas disciplinas esportivas. 20bet

  9. Разрешение на строительство – это юридический документ, выдающийся органами власти, который дарует законное дозволение на начало работы строительных операций, перестройку, капитальный ремонт или иные типы строительных работ. Этот акт необходим для осуществления почти различных строительных и ремонтных операций, и его отсутствие может привести к важными юридическими и финансовыми результатами.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]кому необходимо получать разрешение на строительство[/url]?
    Соблюдение правил и надзор. Разрешение на строительство и реконструкцию – это средство осуществления соблюдения нормативов и законов в стадии создания. Разрешение дает гарантийное соблюдение законодательства и стандартов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]www.rns50.ru[/url]
    В окончательном итоге, разрешение на строительство объекта представляет собой значимый инструментом, гарантирующим выполнение правил и стандартов, соблюдение безопасности и устойчивое развитие строительной деятельности. Оно также представляет собой неотъемлемым шагом для всех, кто планирует заниматься строительством или реконструкцией объектов недвижимости, и присутствие способствует укреплению прав и интересов всех участников, принимающих участие в строительной деятельности.

  10. Разрешение на строительство – это правовой документ, выделяемый органами власти, который обеспечивает юридическое удостоверение разрешение на деятельность на начало строительной деятельности, реконструктивные мероприятия, основной реанимационный ремонт или другие сорта строительных работ. Этот документ необходим для осуществления в большинстве случаев каких-либо строительных и ремонтных работ, и его недостаток может довести до серьезными юридическими и денежными последствиями.
    Зачем же нужно [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]разрешение на строительство градостроительного объекта[/url]?
    Соблюдение правил и контроль. Генеральное разрешение на строительство – это механизм обеспечения выполнения норм и законов в этапе строительства. Позволение обеспечивает соблюдение нормативов и законов.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://www.rns50.ru/[/url]
    В итоге, генеральное разрешение на строительство представляет собой значимый средством, гарантирующим выполнение правил и стандартов, соблюдение безопасности и устойчивое развитие строительной сферы. Оно дополнительно представляет собой обязательное ходом для всех, кто намечает строительство или реконструкцию объектов недвижимости, и его наличие помогает укреплению прав и интересов всех участников, задействованных в строительной деятельности.

  11. Скоро возводимые здания: коммерческий результат в каждом блоке!
    В современном обществе, где моменты – финансы, быстровозводимые здания стали решением, спасающим для экономической сферы. Эти новейшие строения сочетают в себе солидную надежность, экономичность и быстроту установки, что обуславливает их идеальным выбором для разных коммерческих начинаний.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Быстровозводимые каркасные здания из металлоконструкций[/url]
    1. Молниеносное строительство: Минуты – важнейший фактор в финансовой сфере, и здания с высокой скоростью строительства обеспечивают значительное снижение времени строительства. Это преимущественно важно в моменты, когда важно быстро начать вести бизнес и начать получать прибыль.
    2. Финансовая эффективность: За счет улучшения процессов изготовления элементов и сборки на объекте, цена скоростроительных зданий часто снижается, по сопоставлению с традиционными строительными задачами. Это предоставляет шанс сократить издержки и обеспечить более высокий доход с инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://www.scholding.ru[/url]
    В заключение, моментальные сооружения – это отличное решение для проектов любого масштаба. Они сочетают в себе быстроту возведения, финансовую выгоду и высокую прочность, что придает им способность отличным выбором для предпринимательских начинаний, активно нацеленных на скорый старт бизнеса и выручать прибыль. Не упустите возможность получить выгоду в виде сэкономленного времени и денег, лучшие скоростроительные строения для вашего следующего делового мероприятия!

  12. Экспресс-строения здания: финансовая польза в каждом строительном блоке!
    В современной сфере, где время имеет значение, объекты быстрого возвода стали решением, спасающим для предпринимательства. Эти современные конструкции сочетают в себе высокую прочность, экономичное использование ресурсов и молниеносную установку, что обуславливает их наилучшим вариантом для различных коммерческих проектов.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Быстровозводимые каркасные здания из металлоконструкций[/url]
    1. Быстрота монтажа: Секунды – самое ценное в экономике, и сооружения моментального монтажа дают возможность значительно сократить время строительства. Это особенно выгодно в вариантах, когда необходимо оперативно начать предпринимательскую деятельность и начать получать прибыль.
    2. Финансовая выгода: За счет оптимизации производства и установки элементов на месте, бюджет на сооружения быстрого монтажа часто оказывается ниже, по отношению к обычным строительным проектам. Это дает возможность сэкономить деньги и достичь большей доходности инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://www.scholding.ru[/url]
    В заключение, моментальные сооружения – это идеальное решение для предпринимательских задач. Они включают в себя молниеносную установку, финансовую выгоду и надежность, что придает им способность наилучшим вариантом для компаний, желающих быстро начать вести бизнес и извлекать прибыль. Не упустите шанс экономии времени и денег, оптимальные моментальные сооружения для вашей будущей задачи!

  13. Скоростроительные здания: коммерческий результат в каждой детали!
    В сегодняшнем обществе, где время – деньги, сооружения с быстрым монтажем стали истинным спасением для экономической сферы. Эти инновационные конструкции сочетают в себе солидную надежность, финансовую выгоду и быстроту установки, что придает им способность идеальным выбором для разнообразных предпринимательских инициатив.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Быстровозводимые здания цена[/url]
    1. Высокая скорость возвода: Секунды – определяющие финансовые ресурсы в коммерции, и скоро возводимые строения позволяют существенно сократить время монтажа. Это высоко оценивается в условиях, когда актуально быстро начать вести дело и начать получать прибыль.
    2. Финансовая экономия: За счет совершенствования производственных операций по изготовлению элементов и монтажу на площадке, расходы на скоростройки часто уменьшается, по сопоставлению с традиционными строительными задачами. Это обеспечивает экономию средств и обеспечить более высокую рентабельность вложений.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]https://scholding.ru[/url]
    В заключение, экспресс-конструкции – это идеальное решение для коммерческих задач. Они включают в себя быстрое строительство, бюджетность и твердость, что обуславливает их первоклассным вариантом для фирм, готовых к мгновенному началу бизнеса и извлекать прибыль. Не упустите возможность сократить издержки и сэкономить время, превосходные экспресс-конструкции для вашего следующего проекта!

  14. Экспресс-строения здания: финансовая выгода в каждой детали!
    В современной действительности, где время равно деньгам, здания с высокой скоростью строительства стали решением по сути для экономической сферы. Эти прогрессивные сооружения включают в себя твердость, финансовую экономию и быстрый монтаж, что придает им способность идеальным выбором для коммерческих мероприятий.
    [url=https://bystrovozvodimye-zdanija-moskva.ru/]Стоимость быстровозводимого здания под ключ цены[/url]
    1. Скорость строительства: Время – это самый важный ресурс в коммерции, и скоро возводимые строения обеспечивают значительное снижение времени строительства. Это преимущественно важно в сценариях, когда срочно требуется начать бизнес и получать доход.
    2. Финансовая эффективность: За счет улучшения производственных процедур элементов и сборки на объекте, затраты на экспресс-конструкции часто уменьшается, по сопоставлению с традиционными строительными задачами. Это дает возможность сэкономить деньги и достичь большей доходности инвестиций.
    Подробнее на [url=https://xn--73-6kchjy.xn--p1ai/]http://scholding.ru[/url]
    В заключение, быстровозводимые здания – это превосходное решение для проектов любого масштаба. Они включают в себя быстрое строительство, экономию средств и высокую прочность, что сделало их идеальным выбором для профессионалов, готовых к мгновенному началу бизнеса и получать прибыль. Не упустите возможность сократить издержки и сэкономить время, выбрав быстровозводимые здания для ваших будущих проектов!

  15. Прогон сайта с использованием программы “Хрумер” – это способ автоматизированного продвижения ресурса в поисковых системах. Этот софт позволяет оптимизировать сайт с точки зрения SEO, повышая его видимость и рейтинг в выдаче поисковых систем.

    Хрумер способен выполнять множество задач, таких как автоматическое размещение комментариев, создание форумных постов, а также генерацию большого количества обратных ссылок. Эти методы могут привести к быстрому увеличению посещаемости сайта, однако их надо использовать осторожно, так как неправильное применение может привести к санкциям со стороны поисковых систем.

    [url=https://kwork.ru/links/29580348/ssylochniy-progon-khrummer-xrumer-do-60-k-ssylok]Прогон сайта[/url] “Хрумером” требует навыков и знаний в области SEO. Важно помнить, что качество контента и органичность ссылок играют важную роль в ранжировании. Применение Хрумера должно быть частью комплексной стратегии продвижения, а не единственным методом.

    Важно также следить за изменениями в алгоритмах поисковых систем, чтобы адаптировать свою стратегию к новым требованиям. В итоге, прогон сайта “Хрумером” может быть полезным инструментом для SEO, но его использование должно быть осмотрительным и в соответствии с лучшими практиками.

  16. Образование дорого стоит, и я решил взять займ для учебы. С помощью подборки проверенных МФО 2023 года на zaim52.ru, я нашел подходящий вариант [url=https://zaim52.ru/]займы онлайн на карту[/url] и достиг своих учебных целей.

  17. Вы хотите найти надежные МФО, где можно взять займ без лишних заморочек? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и ознакомьтесь с лучшими предложениями от официальных микрофинансовых организаций. Подробности доступны по ссылке: [url=https://t.me/s/zaim_srochno_30_mfo/]срочные займы онлайн[/url]

  18. Не так давно у меня возникли финансовые трудности, и я задумался о том, как получить деньги быстро и без лишних хлопот. Именно тогда мне на глаза попались займы онлайн на карту. Я оформил заявку в несколько кликов и был приятно удивлен, когда уже через несколько часов деньги поступили на мою карту. Займы срочно на карту – это настоящее спасение в критических ситуациях.

    Наши спонсоры – [url=https://telegra.ph/Zajmy-srochno-na-kartu-onlajn-bez-otkaza-10-19]займы срочно на карту[/url]

  19. Иногда жизнь приносит неприятные сюрпризы, требующие финансовых вложений. В таких случаях займы срочно на карту становятся настоящим спасением. Оформите заявку онлайн, и вам не придется долго ждать результатов. Займы онлайн на карту доступны без лишних сложностей и проверок. Получите займ без отказа на карту прямо сейчас и забудьте о финансовых трудностях!

    Наши спонсоры – [url=https://telegra.ph/Zajmy-bez-otkaza-na-kartu—vozmite-zajm-v-proverennyh-MFO-10-19]займ без отказа на карту[/url]

  20. Зима без UGG – не зима! Наш магазин предлагает вам купить UGG 2023 года по привлекательным ценам. В этой обуви вы будете чувствовать себя комфортно и стильно.

    Сайт: [url=https://uggaustralia-msk.ru/]uggaustralia-msk.ru[/url]
    Адрес: Москва, 117449, улица Винокурова, 4к1

  21. У нас отличная новость для ценителей комфорта и стиля! Только сейчас на официальном сайте UGG Australia вы можете купить угги по акции. Обновите свой гардероб с удовольствием! Купить УГГИ легко и выгодно.

    Сайт: [url=https://uggaustralia-msk.ru/]uggaustralia-msk.ru[/url]
    Адрес: Москва, 117449, улица Винокурова, 4к1

  22. Неожиданный подарок для жены требовал срочных инвестиций. Благодаря [url=https://cntbank.ru/]cntbank.ru[/url] с его выбором компаний по срочным займам и акцией “займ без процентов”, я смог порадовать любимую без ущерба для семейного бюджета.

  23. Мне посчастливилось найти уникальный антиквариат, но деньги были нужны срочно. Спасение нашла на [url=https://cntbank.ru/]cntbank.ru[/url] – портале с широким выбором компаний по срочным займам. Акция “займ без процентов” позволила сделать это выгодно.

  24. Я получил приглашение принять участие в спортивном турнире за границей. Займ через [url=https://cntbank.ru/]cntbank.ru[/url] позволил мне оплатить регистрацию и дорожные расходы.

  25. Наши ателье предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши самые смелые и изобретательные идеи в сегменте внутреннего дизайна. Мы фокусируемся на создании текстильных штор со складками под по заказу, которые не только подчеркивают вашему жилью особенный лоск, но и акцентируют вашу уникальность.

    Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]шторы плиссе[/url] – это комбинация шика и функциональности. Они создают комфорт, фильтруют сияние и поддерживают вашу личное пространство. Выберите материал, оттенок и декор, и мы с с удовольствием создадим текстильные шторы, которые точно выделат специфику вашего интерьера.

    Не задерживайтесь стандартными решениями. Вместе с нами, вы будете в состоянии сформировать гардины, которые будут гармонировать с вашим собственным предпочтением. Доверьтесь нашей команде, и ваш дом станет территорией, где всякий часть проявляет вашу личность.
    Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]https://sun-interio1.ru[/url].

    Закажите текстильные шторы со складками у нас, и ваш жилище преобразится в рай образа и комфорта. Обращайтесь к нам, и мы предоставим помощь вам воплотить в жизнь ваши собственные фантазии о совершенном дизайне.
    Создайте вашу собственную особенную повествование оформления с нами. Откройте мир перспектив с шторами плиссированными под по вашему заказу!

  26. Наши производства предлагают вам возможность воплотить в жизнь ваши наиболее смелые и оригинальные идеи в сфере внутреннего дизайна. Мы осуществляем на производстве штор плиссированных под по вашему заказу, которые не только подчеркивают вашему съемному жилью индивидуальный стиль, но и подсвечивают вашу уникальность.

    Наши [url=https://tulpan-pmr.ru]шторы плиссе[/url] – это гармония элегантности и функциональности. Они сочетают комфорт, отсеивают люминесценцию и поддерживают вашу личное пространство. Выберите ткань, гамму и орнамент, и мы с удовольствием сформируем текстильные панно, которые точно выделат натуру вашего оформления.

    Не ограничивайтесь шаблонными решениями. Вместе с нами, вы сможете создать портьеры, которые будут сочетаться с вашим уникальным вкусом. Доверьтесь нашей команде, и ваш резиденция станет пространством, где каждый элемент говорит о вашу индивидуальность.
    Подробнее на [url=https://tulpan-pmr.ru]sun-interio1.ru[/url].

    Закажите занавеси плиссе у нас, и ваш дом преобразится в рай дизайна и комфорта. Обращайтесь к нашей команде, и мы содействуем вам осуществить в жизнь ваши мечты о совершенном дизайне.
    Создайте вашу собственную собственную историю дизайна с нами. Откройте мир перспектив с текстильными занавесями со складками под по индивидуальному заказу!

  27. Моя кофемашина перестала работать. К счастью обратился за услугой [url=https://prorepaircoffee.ru/]ремонт помпы кофемашины[/url] мастеров по восстановлению таких устройств.
    Недолго думая, специалист доехал и устранил неисправность. Вернуть работоспособность её ему понадобилось тридцать минут. Так, моя кофемашина ожила, как из магазина.

  28. Качество озвучки — это нечто, что может сделать хороший сериал великолепным. Именно по этой причине мой выбор — hdserialclub.net. Только представьте: [url=https://hdserialclub.net/best-serials/]лучшие сериалы в русской озвучке[/url]! Это как если бы ваши любимые актеры говорили на вашем родном языке. Никаких артефактов, только чистый, качественный звук, который делает просмотр по-настоящему незабываемым.

  29. Погрузитесь в мир спортивных ставок с одним из лидеров индустрии – [url=https://mostbet-uz.net]букмекерской конторой Мостбет в Узбекистане UZ[/url]. Здесь вы найдёте широкий спектр событий, высокие коэффициенты и оперативный вывод средств. Мостбет предлагает удобный и интуитивно понятный интерфейс, который подойдёт как новичкам, так и опытным беттерам. Наша платформа обеспечивает полную безопасность и конфиденциальность ваших данных. Вступайте в ряды успешных игроков с Мостбет!

  30. Фантастика сериалы смотреть онлайн hdserialclub.net

    Сериалы в HD качестве смотреть на надежных ресурсах – одно из лучших занятий в зимнюю пору. Что может быть лучше чем, после тяжкого рабочего дня расположиться комфортно с чашкой горячего чая и под любимый сериал довольствоваться этой жизнью?! На ресурсе hdserialclub.net Вы найдете огромное количество сериалов, которые можно смотреть в превосходном качестве и с хорошей русской озвучкой.

    Если Вы планировали найти [url=https://hdserialclub.net/serials2023/]сериалы 2023 онлайн в hd 720 качестве[/url] в интернете, то Вы попали по нужному адресу. Очень многие девушки встречаются с вопросом: что посмотреть? Особенно яростные фанатки сериалов, которые, вроде бы, видели всё, что только можно. Но это не имеет ничего общего с действительностью.

    Следующий веб портал hdserialclub.net тому доказательство. Мы разместили в нашем каталоге все самые лучшие и знаменитые сериалы. Есть такие жанры, как: драмы, боевики, фэнтези, триллеры, мелодрамы, приключения и многие другие. Выбрав конкретную категорию, вы максимально сократите время на разыскивание самого крутого для Вас сериала.

    Переходите в подборку [url=https://hdserialclub.net/new-serials/]новые сериалы в hd 720 качестве[/url] прямо сейчас и смотрите бесплатно любой сериал. При поиске в сети интернет проверенного сайта для просмотра, обычно зрители встречаются с ужасной озвучкой или плохим качеством видео. У нас Вы увидите только лучшие варианты по поиску из всей паутины. Самый комфортный интерфейс, простой выбор серии, просмотр с момента окончания и другие плюсы.

    Удобство просмотра на сайте hdserialclub.net заключается в том, что Вы можете смотреть серии, когда удобно конкретно Вам. При просмотре сериалов на телевидении, нужно ждать определенное время, сидеть возле телевизора и также потреблять кучу рекламных роликов. Просмотр на нашем онлайн сайте неограничен, Вы сами решаете где, что и во сколько будет начинаться следующая серия. Сохраните наш сайт, отправляйте близким и обменивайтесь впечатлениями от просмотра лучших сериалов 2023 прямо сейчас.

  31. Турецкие сериалы на русском turksezon.tv

    В реальном времени турецкие сериалы весьма знамениты, ведь в них есть абсолютно всё что удерживает поклонников. Необычная история, красивые локации, главные роли и, обязательно, романтичная история. Многие женщины в России просто не могут представить себе жизни без турецких сериалов. А началось всё с того, как по телевидению показали «Великолепный век» – самый знаменитый и популярный турецкий сериал. Девушки с огромным интересом стали смотреть и другие сериалы страны Турция, а турки начали активно снимать.

    Советуем сайт turksezon.tv для просмотра онлайн сериалов совершенно бесплатно. У нас размещено большое количество самых известных и, в обратном порядке, совершенно безымянных, но достойных работ. Разные жанры, герои, сюжеты – всякий сможет найти то, что ему по душе. Вы можете воспользоваться категориями поиска для удобства в поиске необходимого Вам сериала. Это: по дате, по просмотрам, по отзывам или по алфавиту.

    Если Вы хотели найти [url=https://turksezon.tv]турецкий сериал смотреть онлайн на русском[/url] в сети интернет, то прямо сейчас переходите на наш веб сайт. Сегодня телевизор смотрят очень немногие, а всё оттого, что реклама забирает большое количество времени, нет возможности всегда быть в конкретное время на диване, отключаясь от важных дел.

    То ли дело – смотреть кино по ноутбуку, планшету или телефону. Актуальная девушка может делать в одно и то же время несколько дел, соединяя приятное с продуктивным. К примеру, заниматься рукоделием за просмотром любимого сериала. Или делать уборку и наблюдать за своими любимыми героями. Указанный сайт разработан для таких современных и жизнерадостных представительниц прекрасного пола. Но не только женщины смотрят турецкие сериалы, некоторые мужчины также заходят на наш сайт.

    Прямо сейчас [url=https://turksezon.tv/best-turkish-seria/]лучшие турецкие сериалы онлайн[/url] вы сможете увидеть у нас. Самые популярные сериалы: В ожидании солнца, Любовь Логика Месть, Черно-белая любовь, Госпожа Фазилет и её дочери, Меня зовут Фарах, Альпарслан: Великие Сельджуки и многие другие Вы найдете на сайте turksezon.tv в лучшем качестве. Все сериалы смотрите бесплатно и на русском языке.

  32. Мир турецких сериалов постоянно обновляется, предлагая зрителям увлекательные новинки, каждая из которых способна увести за собой в невероятные истории. Не упустите возможность первыми узнать о последних тенденциях и главных хитах сезона, посетив раздел [url=https://turksezon.tv/new-turkish-serials/]турецкие сериалы новинки[/url] на вашем любимом онлайн-ресурсе.

    Каждый новый сериал — это отдельный мир, где переплетаются судьбы, страсти, традиции и современность. Создатели сериалов стараются удивить аудиторию, вкладывая в производство всё больше средств и творческих идей. Это и романтические истории, и захватывающие триллеры, и глубокие драмы — каждый найдет что-то по своему вкусу.

  33. В современном мире, где медицинские знания обновляются ежедневно, непрерывное обучение врачей является не просто желанием, а настоятельной необходимостью. Мы представляем вам передовой курс [url=https://maps-edu.ru/nabor-ballov-nmo]нмо обучение врачей[/url], который станет вашим надежным помощником в достижении новых профессиональных вершин.

    Программа обучения разработана с учетом последних трендов и инноваций в медицине, а также индивидуальных потребностей современных специалистов. Наши курсы позволят вам не только укрепить имеющиеся знания и навыки, но и изучить новейшие методики и подходы в лечении.

    Выбрав нас, вы получаете:

    Эксклюзивные учебные материалы, составленные ведущими экспертами в различных областях медицины.
    Индивидуальный план обучения, который учитывает ваш профессиональный опыт и личные цели.
    Возможность общения и обмена опытом с коллегами из разных регионов и специализаций.
    Гибкость в обучении благодаря дистанционному формату, который позволяет совмещать работу и учебу без ущерба для качества обоих процессов.

    Закончив курс [url=https://maps-edu.ru/nabor-ballov-nmo]нмо обучение врачей[/url], вы не просто наберете необходимые баллы НМО, но и значительно улучшите свои профессиональные компетенции, что, безусловно, скажется на качестве предоставляемых вами медицинских услуг.

    Не упускайте возможность стать частью нового поколения медиков, вооруженных знаниями и умениями, соответствующими международным стандартам. Станьте участником нашей образовательной программы уже сегодня и сделайте вклад в свое будущее и будущее медицины.

    Также советуем вам обратить внимание на [url=https://maps-edu.ru/akkreditaciya-medrabotnikov]периодическая аккредитация медицинских сестер[/url] и ознакомиться с этим по лучше. У нас на сайте maps-edu вы можете задать вопросы и получить консультацию.

    Адрес: Иркутск, ул. Степана Разина, дом 6, офис 405.

  34. С каждым днем профессионализм в медицинской сфере становится всё более ценным, и квалификация медицинских работников — это не просто дипломы и сертификаты, это залог здоровья и доверия пациентов. Ключевым аспектом подтверждения вашего профессионализма является аккредитация. И если вы задумываетесь о процедуре аккредитации, вероятно, одним из первых вопросов будет: А сколько это стоит?

    Сегодня мы хотим представить вам уникальное предложение — [url=https://maps-edu.ru/akkreditaciya-medrabotnikov]стоимость аккредитации медработников[/url], которая не только доступна, но и включает в себя полный спектр услуг: от подготовки документов до поддержки на всех этапах процедуры. Мы гарантируем не только выгодные условия, но и полную прозрачность расчетов.

    Мы понимаем, что аккредитация — это инвестиции в ваше будущее и вашу карьеру. Поэтому наша цель — сделать этот процесс максимально простым и доступным. Наш центр предлагает вам экспертную помощь и сопровождение, что делает инвестиции в ваше профессиональное развитие особенно ценными.

    Выбирая нас, вы получаете не только конкурентоспособную стоимость аккредитации, но и дополнительные преимущества:

    Индивидуальный подход и разработка персональной программы подготовки.
    Консультационную поддержку от ведущих экспертов в области медицины.
    Гарантию успешного прохождения аккредитации благодаря качественной подготовке.

    Не упустите свой шанс стать признанным специалистом в медицинской сфере. Узнайте подробнее о [url=https://maps-edu.ru/akkreditaciya-medrabotnikov]стоимости аккредитации медработников[/url] уже сегодня и сделайте важный шаг в вашей карьере.

    Также советуем вам обратить внимание на [url=https://maps-edu.ru/akkreditaciya-medrabotnikov]первичная аккредитация медсестер[/url] и ознакомиться с этим по лучше. У нас на сайте maps-edu вы можете задать вопросы и получить консультацию.

    Адрес: Иркутск, ул. Степана Разина, дом 6, офис 405.

  35. Профессиональное развитие медиков теперь доступно онлайн с maps-edu.ru. Откройте для себя удобный формат обучения и аккредитации в различных медицинских областях.

  36. Чтобы ваш сайт был успешным, необходимо применять различные методы, включая [url=https://www.umseo.ru/]сео продвижение сайта в москве[/url] . Это комплексный подход, который включает в себя анализ конкурентов, подбор ключевых слов, оптимизацию контента и многое другое. Только грамотное продвижение гарантирует привлечение целевой аудитории.

  37. Приучайте себя мыслить конкретно.

    «Работа над собой», «Улучшение себя», «Искоренение своих недостатков» — слова красивые, но обычно за ними ничего не стоит. И тот, кто такими словами пользуется, чаще всего топчется на одном месте.

    «Вставайте, граф! Вас ждут великие дела!», «Утро начинается с зарядки», «Встал — убрал постель», «Вышел из дома — расправил плечи» — вещи простые и конкретные. И польза от таких мыслей, дельных распоряжений самому себе, — большая.


  38. В одной далекой стране, где деньги волшебным образом появляются на картах, я открыл тайну замка wikizaim.ru. [url=https://wikizaim.ru/na-kartu-bez-otkaza/]Малоизвестные займы без отказа[/url] – словно заклинание, открывающее сундуки с золотом. Я прошел сквозь лабиринты простых форм и оказался перед сокровищем, которое помогло мне в моих королевских делах. И все это благодаря волшебству wikizaim.ru!

  39. Срочно нужны деньги, и не хотите сталкиваться с отказами? Наши срочные займы без отказа на сайте wikizaim.ru – ваш надежный выход!

    Мы сотрудничаем с надежными МФО, которые готовы одобрить вашу заявку в кратчайшие сроки. Не теряйте времени на бесконечные ожидания и заполнение бумажек. Оформите заявку онлайн, и вы получите ответ моментально.

    С нашей помощью вы сможете решить срочные финансовые вопросы без лишних затрат времени. У нас выгодные условия и конкурентоспособные процентные ставки. Получите займ срочно без отказа на wikizaim.ru и решите свои финансовые проблемы немедленно!

  40. Онлайн займы: мифы и реальность

    Онлайн займы стали неотъемлемой частью финансовой индустрии и предоставляют людям удобный способ получения средств в краткосрочном периоде. Однако вокруг этого финансового инструмента существует множество мифов и недоразумений. Давайте разберемся, что является мифом, а что реальностью, касательно онлайн займов.

    Миф 1: Онлайн займы всегда дорогие.
    Реальность: Не все онлайн займы дорогие. Процентные ставки и условия могут существенно различаться в зависимости от конкретной микрофинансовой организации (МФО). Существует множество МФО, которые предлагают конкурентоспособные условия и низкие процентные ставки.

    Миф 2: Онлайн займы всегда необходимо возвращать в кратчайшие сроки.
    Реальность: Сроки возврата онлайн займов могут быть гибкими и зависеть от условий договора. Вы можете выбрать срок, который наиболее удобен для вас и вашего бюджета.

    Миф 3: Онлайн займы предназначены только для людей с хорошей кредитной историей.
    Реальность: Многие МФО предоставляют займы и людям с плохой или отсутствующей кредитной историей. Условия могут быть менее строгими по сравнению с банками.

    Миф 4: Онлайн займы всегда сопряжены с скрытыми комиссиями.
    Реальность: Не все МФО взимают скрытые комиссии, и многие предоставляют прозрачную информацию о своих условиях и платежах. Важно внимательно читать договор и задавать вопросы, если что-то непонятно.

    Миф 5: Онлайн займы всегда рискованны.
    Реальность: Онлайн займы, когда используются ответственно, могут быть полезным инструментом для решения временных финансовых трудностей. Важно выбирать надежные МФО и соблюдать условия договора.

    Онлайн займы могут быть полезным решением в различных финансовых ситуациях, но важно оценивать их на основе реальных условий и избегать попадания в ловушку мифов и стереотипов. Перед тем как воспользоваться онлайн займом, всегда стоит провести исследование и внимательно ознакомиться с условиями предоставления займа.


  41. Оформление ОСАГО на сайте osagoonline.ru оказалось удивительно простым и удобным. Когда мне понадобилось [url=https://osagoonline.ru/]полис осаго[/url], я сделала всё онлайн, не тратя время на посещение офисов. Сервис на сайте osagoonline.ru интуитивно понятный, а процесс оформления занял всего несколько минут.

  42. Как-то вечером я понял, что срочно нужны деньги на оплату неожиданно выставленного счета за коммунальные услуги. В банках уже было закрыто, и я решил воспользоваться услугой получения денег сразу на карту онлайн. Процесс оказался настолько простым, что спустя всего несколько минут я уже располагал необходимой суммой. Эта оперативность и отсутствие отказа стали настоящим спасением в тот вечер.


  43. В жизни часто возникают ситуации, когда срочно необходимы финансовые средства. Быстрые займы на карту, предлагаемые через [url=https://wikizaim.ru/]wikizaim.ru[/url], являются эффективным решением для таких случаев. Удобство и скорость оформления, а также немедленное получение денег после одобрения заявки, делают эти займы идеальным выбором для срочного решения финансовых задач.

  44. В 2023 году на финансовом рынке появились новые МФО, которые предлагают займы без отказа. Эти учреждения ориентированы на удовлетворение потребностей широкого круга заемщиков, предлагая упрощенные процедуры одобрения заявок. Однако, несмотря на кажущуюся доступность, важно тщательно изучать условия предоставления займов, процентные ставки и возможные санкции за просрочку платежей. Подробнее о новых МФО 2023 можно узнать на [url=https://vc.ru/u/2632054-skilroom/938020-zaymy-2023-na-kartu-novye-i-maloizvestnye-mfo-po-vydache-bystryh-zaymov]vc.ru[/url]

  45. Как же здорово, когда у тебя есть возможность в любой момент совершить [url=http://antiban.pro/ru/blog/142]онлайн инстаграм вход[/url] и погрузиться в мир красочных фотографий, увлекательных историй и вдохновляющих идей. Это как открыть дверь в другое измерение, где каждый кадр, каждый пост – это отражение чьей-то жизни, мечты, момента. Инстаграм дарит нам эту уникальную возможность – быть ближе друг к другу, делиться и вдохновляться, не выходя из дома.

    Antiban.pro мы поможем решить проблемы:
    1 – Заблокировали аккаунт
    2 – Заблокировали действия в аккаунте
    3 – Проблемы с привязкой Facebook
    4 – Меня взломали в Instagram
    5 – Меня взломали в Facebook

  46. Эффективное теплосбережение наружных стен — радость и экономичность в вашем коттедже!
    Согласитесь, ваш жилище заслуживает отличного! Воздухонепроницаемость облицовки – не просто решение для экономии на отопительных расходах, это вкладывание в благополучие и долголетие вашего домовладения.
    ✨ Почему воздухонепроницаемость с нами?
    Опыт: Наша бригада – профессиональные. Наша команда заботимся о каждой детали, чтобы обеспечить вашему дому идеальное теплоизоляция.
    Стоимость услуги теплосбережения: Мы ценим ваш бюджетные возможности. [url=https://stroystandart-kirov.ru/]Утепление стен снаружи цена[/url] – начиная от 1350 руб./кв.м. Это вложение в ваше комфортабельное будущее!
    Энергоэффективность: Забудьте о утечках тепла! Наши материалы не только сохраняют тепловой микроклимат, но и дарят вашему жилью новый уровень энергоэффективности.
    Сделайте свой домашнюю обстановку пригодным для проживания и изысканным!
    Подробнее на [url=https://stroystandart-kirov.ru/]n-dom.ru/
    Не передавайте на произвол судьбы свой дом на произвольное стечение обстоятельств. Доверьтесь нашей бригаде и создайте комфорт вместе с нами-специалистами!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Send a Note to Marcus: